買房組合貸和商業貸的區別

1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。

1、瞭解貸款政策。購房者在準備貸款買房之前必須瞭解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標準、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。

2、瞭解徵信情況。徵信情況是否良好關係到購房者是否能夠成功獲得貸款，因此最好了解一下自己的徵信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。

3、瞭解銀行。不同銀行所執行的大標準雖然都一樣，但是具體到一些細節問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批覆時間、放款時間等，然後進行對比，選出一個划算的銀行。

4、簽訂貸款合同。如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發商簽訂了房屋買賣合同、交了首付，之後就可以準備好貸款材料去簽訂貸款合同了。在申請貸款的時候購房者應該準備好必要的證件，主要包括：身份證、户口簿、結婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款。不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經過審批過程，如果你符合條件，那麼就可以等待銀行放款了。