買房組合貸款不好貸的原因

1、放款速度慢。由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理週期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好諮詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。

2、必須兩者同時放款。由於公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。

3、利率並不一定比純商貸低。純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

4、必須同一家銀行。申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標準都會有所上浮。

組合貸款是一種包含了公積金貸款和商業貸款的貸款方式，組合貸款的好處就是能夠給購房人節省買房的利息，但是它也有缺點，它的缺點就是銀行制約性大、辦理時間長，除此之外，還有可能會收取雙份的貸款服務費。

組合貸款的好處是很明顯的，下面來詳細介紹一下它的三個缺點：

第一點缺點就是辦理的銀行一定要由公積金管理中心指定，購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上就會被限制。

第二點缺點就是組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，因此要經過兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才可以放款，所以組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長。

第三點缺點是因為組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，因此和純商業貸款相比，借款人在辦理組合貸的時候的費用支出可能會更多。