購房貸款組合貸的條件

1、申請者年滿十八週歲，具備完全民事行為能力。

2、擁有合法、穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

3、個人信用良好，徵信報告裏沒有記錄不良信息。

4、已經按時足額繳存公積金達六個月及以上(部分城市要求一年以上)，申請當月公積金賬户處於正常繳存狀態，且名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。

5、符合當地購房政策規定要求。

1、商貸公積金貸要在同一銀行

組合貸款包括了公積金和商貸兩種，通常公積金貸款需要在公積金中心指定的銀行辦理，因此出於風險的考慮，不少地區銀行都要求兩種貸款必須在一家銀行辦。

2、公積金要滿足繳存年限

多數城市對公積金繳存時間的要求是申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬户處於繳存狀態，部分年輕人公積金可用額度有限，即使可以申請組合貸款，商貸部分可能佔得比例更大些，不太適合用組合貸款。

3、需要協商

由於組合貸款涉及面廣，所以申請流程複雜，往往需要幾個月以上，所以一般的開發商或房東也許不會同意這樣做，大家要提前協商。

4、商貸、公積金貸款年限要一致

組合貸款需要同時滿足商貸和組合貸款的條件，包括貸款利率、貸款首付、貸款年限等，公積金和商貸對利率和首付都有着各自的要求，而貸款年限則必須相同，因為公積金貸款和商業貸款設定的是同一抵押物，也就是貸款人申請購買的房子，如果二者貸款期限不一樣，就會出現“一種貸款到期，一種貸款沒到期”的局面。