購房組合貸款可以先還商業貸款部分嗎

購房組合貸款可以先還商業貸款部分。但是需要注意的是，借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請並須經其審核同意才行。

1、不必先還公積金

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬户裏的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規定

大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。

1、對於銀行來説，銀行的利潤會受損。銀行每年在房貸上貸出去的款就達幾十億元人民幣，所以，每年貸款人向銀行還的利息對銀行來説都是一筆不菲的收入來源。如果借貸人要提前還清銀行的債務，那麼對銀行來説，一塊到嘴的“肥肉”就不翼而飛了。因此，借貸人提前還貸款會讓銀行損失大筆的利潤來源。

2、提前還款會讓銀行的勞動力成本增加。根據貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關規定，銀行會對人員進行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會造成銀行會臨時派工作人員來處理這些提前還貸的業務。這樣務必會提高銀行的運營成本。

3、提前還款會對打亂銀行每年的借貸計劃。銀行每年都會制定資金借貸計劃，並且按照借貸計劃來對銀行的貸款額度進行分配。每年按照計劃完成一年規劃的任務。但是，一旦有人選擇向銀行申請提前還款，那麼勢必會對銀行的資金借貸計劃產生不小的影響。