房子過了質保期漏水物業管嗎

房子過了質保期漏水物業管，但是，房子過了質保期維修漏水的費用是需要業主個人承擔的。根據《建設工程質量管理條例》建築防水的保修期為5年，在保修期內可以直接向開發商提出維修要求，也可以通過物業公司轉達。過了保修期的這個費用應由物業申請大修基金維修，至於樓頂漏水，業主損失的就由業主承擔。

1、區域管網環境調查。

管網環境調查的目的是充分了解現場情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排、方法選擇等做好準備，它包括管網環境調查，附屬設備情況調查，用水情況調查和排水情況調查等。

(1)管網環境調查：①供水壓力;②管道材質;③管道路面。

(2)附屬設備調查：調查區域內井、表、閥、栓，並對以上附屬物都進行漏水初步調查。

(3)排水情況調查：對管網附近的排水管道及電纜等所有涉及的地下構築物均作詳細調查。

2、漏水點確認及漏水點定位。

對已經發現的漏水異常或區域，組織技術水平較高、經驗豐富的人員進行異常判斷，漏水檢測排除異常干擾，確認是否屬於漏水異常。若為漏水異常時，再對漏水點進行準確定位。

對漏水點進行準確定位，是一項綜合且複雜的工作。需綜合利用地面音強及音頻探測、管道音強及管道近距離音強音頻探測等多種方法，綜合分析閥栓檢測，路面檢測，相關檢測等多種檢測方法的結果，最終確認漏水點準確位置。

1、可能因為房屋年久失修，建築結構出現問題，比如外牆漏水、房頂漏水，都有可能是因為這個原因，業主在發現漏水後，應找物業進行檢測，確認原因，然後再請維修人員修補。

2、可能是因為防水層損壞導致的，如果不是頂樓，可以找樓上住户協商，將防水層修補好即可，如果是頂樓，頂部防水層屬於公共部分，需要找物業處理。

3、可能因為管線破壞導致的，這種情況需要先找到漏水點，然後將表面裝修拆除，並修復好破損的管線，最後再恢復表面裝修即可。