房產做抵押需要什麼手續

1、提交所需證件抵押借款人需提供的證件。

2、房產估價。據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。

3、簽署抵押借款合同。簽訂合同借款人和貸款人要都在場。

4、到公證處公證借款抵押合同。

5、辦理房屋抵押權證。

1、借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

3、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

4、正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。

5、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

1、抵押房產房齡需在二十年內;貸款期限最長為十年;最高貸款額度為房屋評估值的70%;各貸款機構利率執行標準不一致;作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證;若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意;抵押房產有變現能力。

2、房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

3、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

4、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

5、特色：貸款期限長，最長可達10年，可最大限度緩解還款壓力，用款更輕鬆;貸款成數高，最高可貸到房屋評估值的70%;貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5.94%。(在實際執行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定)。