房產解壓需要什麼手續

1、需要先還完貸款，借款人在房貸還完後，持有貸款結清通知單，到公積金中心出具通知。

2、其次是領取自己的權利證，借款人持有效的身份證和發放手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

3、最後還需要辦理解押的手續。借款人應憑有效身份證件、其他產權證、房產證、還款證辦理房地產解押手續。

房子的解押和過户不可以同一天辦理，一天之內是無法完成過户的，因為二手房解押到過户大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。然後應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理註銷手續。

抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者説是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方選擇了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。

對於賣方來説：

1、如果沒有選擇用買方首付款辦理解抵押手續，那就意味着需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中選擇一個，這裏需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規的公司，正規公司在手續方面比較符合流程，有相應的規定，能帶來比較好的服務，而且正規公司收費比較合理，基本不會出現亂收費想象，如果選擇非正規公司，也有惹上官司的風險。

2、取得了銀行的同意，根據規定，抵押貸款的房地產在沒有經過抵押權人的同意時，是不能辦理房屋轉讓或房屋出租的，尤其在賣房轉讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進行轉讓的。

3、合同一定要仔細閲讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。

對於買方來説：

1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中説明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什麼樣的房屋。所以把這些細節都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續交易，就可以根據合同追究其責任。

2、儘量儘快要求賣方辦理過户，一般簽完合同後就可辦理過户，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過户，如果是經適房一般滿了五年就可以過户，避免夜長夢多發生變故。