火燒房子後如何重建

1、申請：申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公佈，在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

2、現場勘查：鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和羣眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表：國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

4、村委會審查：村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。

5、審核上報：鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地範圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批：縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

7、放樣：由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定範圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

8、驗收發證：新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

房貸依然要還，因為房屋只是你向銀行借款的一個擔保，失去了房屋，這筆房貸就從有抵押的貸款變成了無抵押貸款，但不等於不用還。在水災導致按揭房屋毀損、倒塌的情形下，房屋作為抵押物毀損，甚至滅失，但銀行抵押權並未消滅。如果水災僅導致按揭房屋部分毀損，銀行可以就殘存房屋行使抵押權，債務人對不足以償還的部分仍負擔清償義務。如果水災導致按揭房屋全部毀損，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產，債務人對不足以償還的部分仍然負擔清償義務。也就是説，即使房子大幅貶值或者損毀，銀行還可以通過主張執行借款人的其他財產來償還貸款。