換房時如何降低風險

1、防備資金風險，保護資金安全：換房所涉及的資金量相當大，因此資金安全是首要防範的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項支出數目都不小，選擇資金監管能夠更好地保障資金安全，也是規避資金交易風險的良好對策。

2、在合同上落實節點和時間：為了防止風險，建議在合同上確認好賣房環節房款到賬時間、買房環節的税費金額、房屋交付時間、原户口遷出時間和購房資質產生的影響。

3、買房準備充足，尋找合適房源：換房是一個買賣並行的流程，在掛牌出售的時候，也要根據時間情況看房選房。然後根據自身的需求，找到合適的房屋户型。

1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基於價值對等的切換，只需要雙方達成協議，就可以實現換房;如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據自己房屋評估多退少補;通過平台，把自己的給換房平台，獲得一定的額款，這批額款便可用於首付，從而實現換房。

4、簽署協議。根據雙方約定的規則簽署協議，產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》等。

5、舊房處置。協議生效後，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平台會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平台進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。