買房需要具備哪些條件

1、是否具備買房的資格，不是本地的户口，對買房有一定的限制的，不同的城市根據具體的情況實施了不同的方案。

2、如果是貸款買房，是否有足夠的首付，隨着國家的不斷的調控，各大銀行相繼的提高了首付利率。

3、是否有良好的信譽，有沒有好的信譽直接決定你能否從銀行貸出相應的金額。銀行會考慮你的還款能力等。

1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的户口薄原件，另外還需要這些文件的複印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。

2、另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的複印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那麼需要離婚證明和離婚未再婚證明等。

3、按揭買房的時候，需要有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、上面的證件之外，我們還需要準備賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。

5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要貸款人的原件，我們辦理的時候可以去所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快開具證明。

6、我們辦理按揭到現在基本就要完成了，我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房首付款證明的複印件三份。

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度。買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的户口一定要遷出，遷移户口是公安機關辦理的，户口要遷走就一定要找一個可以落下户口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。