提前還房貸還的是本金還是利息

辦理了房貸之後，如果進行提前部分還款，那還的自然是本金，提前還款不存在還利息的情況。只是客户提前還了部分房貸之後，利息會重新計算，不再按照原來獲批的貸款總額計息，而是按照剩餘未還貸款本金計息。

客户提前部分還款後，就可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

如果客户選擇的是提前全部還清，那還的就是貸款本息。不過所要還的利息也並不是按照之前還款計劃計算的整個還款期間的利息，而只計算到客户還清當天為止。

提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩餘本金的利息。

提前還清房貸屬於違約行為，銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計算，即：違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時，上次還款剩餘本金的利息的算法保持不變，算法依然是：利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。

根據銀行的規定，提前還貸的客户需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期;然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬户上;銀行自動扣收;各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。如果客户選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客户的還款週期會加快，因為客户每月還款額沒有變化。

對於提前還貸還是縮短還款期限，這兩種方式都有各自的優點，購房者還是要根據自身的經濟情況和需求，來進行理性的選擇。

假如購房者選擇縮短還款期限，意味着購房者每個月需要償還的月供不變。縮短還款期限的還款方式的優點是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款儘快還清。

假如購房者選擇降低月供的還款方式，就意味着還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節省出一部分的利息。降低月供這種還款方式的優點就是，對於每月收入不多的上班族來説，每個月需要支付的還款金額少經濟壓力小。