![什麼是預購商品房抵押權預告登記]( "什麼是預購商品房抵押權預告登記")
- 預購商品房抵押權預告登記是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定後，購房者到房地產...
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![銀行抵押權應如何行使]( "銀行抵押權應如何行使")
- 我國商業銀行不良貸款餘額過高，其中有相當部分是由於抵押貸款貸款無法收回且抵押權無法行使而形成的。因此有必要從審判實務操作的角度明確抵押物審查的關鍵點，以確保商業銀行的貸款安全。一、銀行抵押財產範圍銀行貸款抵押指為擔保借款人履行還款義務，借款人或者第三人不轉...
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![預購商品房抵押權登記是什麼]( "預購商品房抵押權登記是什麼")
- “預購商品房抵押權預告登記”指的是購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於商品房是處於期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦立抵押權登記。辦理的意義是預先申明，該房屋已經先抵押給我（銀行）了，別人不能再自做主張房屋的抵押權了，防...
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![預購商品房抵押權預告登記什麼時候辦理]( "預購商品房抵押權預告登記什麼時候辦理")
- 房產預告抵押登記時間在簽訂合同後。在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物...
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![房屋抵押權的生效條件是什麼]( "房屋抵押權的生效條件是什麼")
- 若要房產抵押權生效，條件是進行抵押登記備案手續，因為根據《民法典》的規定，如果以建築物和其他土地附着物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；正在建造的建築物這四種財產設定抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押權自登記之日起設立。1、根...
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![商品房買賣合同優先於抵押權嗎]( "商品房買賣合同優先於抵押權嗎")
- 房屋是不動產，其物權的設立以登記為準，所以商品房買賣合同與抵押權誰優先，要依據誰先設立物權登記而定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。合同文本有很多空格和...
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![抵押權等其他物權的認定是什麼]( "抵押權等其他物權的認定是什麼")
- 抵押權等其他物權的認定是其不發生物權效力。抵押權，是指債權人對於債務人或第三人提供的、不移轉佔有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。抵押權的種類分為一般...
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![房屋抵押可以抵押多少年]( "房屋抵押可以抵押多少年")
- 如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是...
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![小產權房如何抵押貸款]( "小產權房如何抵押貸款")
- 小產權房不能辦理貸款的，因為沒有房產證。小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的...
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![銀行有權拍賣抵押房產嗎]( "銀行有權拍賣抵押房產嗎")
- 銀行有權拍賣抵押房產，但是需滿足法律規定的情形。在債務人無法償還債務時，銀行可以協商拍賣房產。如無法協商，銀行可以向法院起訴，要求以房產的變賣後的價款優先受償。根據《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的...
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![抵押過的房子所有權歸誰]( "抵押過的房子所有權歸誰")
- 抵押過的房子所有權仍然歸抵押人所有，但將房產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。根據規定為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事...
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![已抵押的房屋如何確權]( "已抵押的房屋如何確權")
- 一般可以通過買賣雙方向銀行提出來進行房屋產權變更以及確權。買賣雙方經過共同協商達成一致的協議，然後前往銀行出示這份關於房屋產權變更所達成的書面協議。可是這種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產權變更，那麼貸款人會從賣方變更為買方，銀行會出具...
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![房屋抵押能異地抵押嗎]( "房屋抵押能異地抵押嗎")
- 房屋抵押不能異地抵押，依據中國相關法律的規定，辦理房屋抵押登記是需要到房地產所在地的房地產管理部門辦理的，所以原則上是不能辦理異地房屋抵押的。《城市房地產抵押管理規定》第三十條，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理...
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![使用權房如何抵押]( "使用權房如何抵押")
- 使用權房是不可以抵押的，因為它不滿足抵押所需要的條件，房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。只有使用權的房子不能抵押貸款，房產證上的人才能申請貸...
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![房屋產權抵押是按揭還是質押]( "房屋產權抵押是按揭還是質押")
- 1、房屋產權按揭是抵押而不是質押。2、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利。3、房產質押是債務人或第三人將其房產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務...
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![房屋產權抵押是什麼意思]( "房屋產權抵押是什麼意思")
- 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力...
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![房屋產權抵押多長時間失效]( "房屋產權抵押多長時間失效")
- 依據相關法律的規定，房屋抵押擔保期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止，房屋抵押的期限是主債務的期限，主債務消失後，辦理註銷登記後就失效，具體多長時間要看雙方約定的有效期。土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得...
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![沒有產權證的房產能否抵押]( "沒有產權證的房產能否抵押")
- 沒有產權證的房產不能抵押。房屋產權證是對該房屋擁有所有權的證明，無產權證明的房產未辦理物權登記、權屬存在爭議，無法進行抵押登記、抵押權不發生效力。法律依據《城市房地產抵押管理辦法》第八條：下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市...
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![車位產權證能抵押貸款嗎]( "車位產權證能抵押貸款嗎")
- 車位產權證能辦理抵押貸款。車位產權證具有一定的價值，因此用户可以將車位產權證抵押銀行去申請抵押貸款。但是車位的價值並沒有房產價值高，因此可以申請的貸款額度相對來説比較有限。而用户還沒有獲得車位產權證，則無法辦理車位產權證抵押貸款。用户在申請抵押貸款時，抵押物...
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![房屋抵押可以抵押幾次]( "房屋抵押可以抵押幾次")
- 房屋抵押可以抵押兩次。已經將房子抵押了，還可以進行二次抵押貸款。二次抵押貸款這種就是指已做抵押的抵押物再次抵押，就是從特定放款人處獲得貸款;簡單來説一下二次抵押貸款的特點就是不需要去還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，辦理時節省了時間和墊資成本等一些環...
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![共有產權房能抵押貸款嗎]( "共有產權房能抵押貸款嗎")
- 根據規定，共有產權房是不能申請抵押貸款的。共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權後實現退出，或由代持機構回購其所...
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![房產抵押要領取他項權證嗎]( "房產抵押要領取他項權證嗎")
- 房產抵押在辦理抵押登記後，就能領取他項權證。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條的規定，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在...
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![小產權房子可以抵押貸款嗎]( "小產權房子可以抵押貸款嗎")
- 1、因為小產權房國家不承認，也不予辦理登記手續。當然，這並不代表着小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。2、小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款週轉，到期歸還本金。3、都知道，小產...
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![土地使用權可以抵押嗎]( "土地使用權可以抵押嗎")
- 土地使用權可以抵押。用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押...
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![什麼是兩權抵押貸款]( "什麼是兩權抵押貸款")
- “兩權”抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有...
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維知科普網
