什麼房屋維修基金增值收益

房屋維修基金增值收益是指業主交納的維修基金存款所得的利息或其他收益，一般由市房管局進行管理，這些增值收益通常會用來補充維修基金，如果收益較多的話會對區域內交納維修基金的業主進行分紅，具體可以看當地房管局的通知。錢財歸屬不同：在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。

維修基金暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。

無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。

使用流程不同：業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要徵求三分之二業主的同意，並且審批手續相當複雜。説具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須徵得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。

而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。

使用範圍不同：房屋維修基金的適用範圍一般是用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不着。而物業費一般用於清潔衞生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。