房產税改革對房價的影響有哪些

關於我國房價走勢，還需要看國家出台的相關政策，這些政策可能是影響房價的重要因素。如果一旦開始徵收房產税，那麼這些手裏有多套房產的炒房者就需要支付房產税，為了避免高額税費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高於市場需求時，我國房價就會大跌。

但實際上，房產税在上海、重慶試點後，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價並沒有受到房產税的影響，對此，有專家認為，房產税的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那麼在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處於現階段對樓市的調整趨勢中，那麼可能會加速房價下跌。

按照出台的房產税新政，普通商品住房契税減半徵收優惠、個人所得税減免政策都將“棄舊用新”，這意味着，對那些購買普通商品住房、非家庭唯一住房的人而言，今天將是最後一天能享受“契税減半”優惠的時間，因此，根據此前北京曾多次出現的“買房人集中趕優惠政策末班車”現象，今天各區縣契税部門，或將再次出現購房人集中排隊辦理契税繳納手續現象。

新文件明確，房地產交易環節契税政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。即那些購買普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享受契税優惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得税的優惠政策，新政明確，對出售自有住房並在1年內重新購房的納税人不再減免個人所得税。