買房房齡長短有哪些影響

對剩餘產權年限造成影響：一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。

對所購買的房屋的剩餘壽命造成影響：房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命，房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。

二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房，不再適合居住。 對房屋維修費用造成影響：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。

進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來説，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

對居住的舒適度造成影響：現在新建的房子，在户型的設計和園林規劃等方面，都比較新穎、人性化。

另外，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

 到房產管理部門查詢底檔無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，所以購房者可以到房產管理部門查詢底檔。但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

看房產證+小區走訪旁敲側擊因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。觀察房屋內外結構買二手房看房的時候也應該注意到房齡問題，特別是剛剛粉飾過的牆面，很有可能是為了出售而翻新的。

看房的時候需要注意廚房、衞生間，因為廚衞的裝修關係到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。