40年房齡的樓房能買嗎

40年房齡的樓房能買，但是需要注意房齡40年的房子是沒有辦法貸款的，謹慎選擇。在購買房屋時，要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等都需要確認，沒有任何問題的話就可以購買。

優點：

老房子周圍環境和設備，肯定比不上新小區整潔時尚。但是老小區的位置往往處在繁華地段，因為隨着城市發展，就算是邊緣小區，它周圍的設施也都趨於完善了，基本都處在市中心。從這點來説，老小區大都交通方便，地段更好些。

缺點：

1、裝修陳舊落後了，翻修也是一件很累人的事。而且小區的物業和安保管理水平降低，日常停車、收快遞都是一件麻煩事。

2、貸款比較難，有的銀行規定：二手房只有15年房齡內的給予貸款。而且時間越久的老房子，剩下的產權年限也就相應越少。

3、老房子難出手，基本上就是誰買了就接誰手裏，等住個幾年，基本也沒什麼人接盤了。而現在拆遷成本增高，守着房子等拆遷也是一件沒邊兒的事兒。

所以，快40年的老房子能不能買，看該房子所處位置，如果預算不夠的可以買。但是如果您需要使用貸款，房齡40年的房屋可能無法貸到款。

1、到房產管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對於買家來説比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。儘管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是説，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。

2、合同中規定房齡

購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

3、詢問小區內其他業主或物業

小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那麼對於小區的具體情況是比較瞭解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關於房齡真實狀況他們也許更瞭解。