十年的房子算老房子能買嗎

十年房齡的房子可以買。因為房齡一般是從建造好房屋以後，開發商和業主驗收交付房屋完成之日開始算起，也就是指房子被驗收交付使用之後的年限。十年房齡的房子是指房子從交房使用起已經被業主使用了十年了，一般情況下，房齡在20年以上的房子才開始貶值。因此20年以上的房子不建議購買了。

1、樓齡與房屋的有效使用年限有很大的關係，因為樓齡越長，房屋的有效使用年限會越短，而房屋使用的時間久了，還會產生一些房屋的維修費用，這些費用都會算到買房人的身上。

2、樓齡長的話，貸款還很難申請下來，現在的大部分銀行都不會貸給樓齡超過20年的房屋，有小部分銀行的規定是25年，還有些銀行的規定是樓齡要在15年以內才會同意貸款。

3、房屋的建築材料更新也很快，市場上會不斷出現價格更低，質量更好的建築材料，所以樓齡如果太長的話，以前的建築材料肯定質量是跟不上的，還可能會有一些安全隱患。

4、現在小孩上學都是按學區劃分的，而有些學校周邊的房子都是比較老舊的，家長為了孩子上學也只能無奈購買老房子，所以在買房子之前，要先打聽好房子的樓齡，如果超過20年*還是不要購買了。

1、購買二手房，並不是説樓齡越短越好，如果買房產證未滿兩年的房子，還要交*，房產證未滿五年的房子還要交個人所得税，這兩個費用都是由買房人來繳納的。

2、所以房產證在五年以內的二手房，並不是很受歡迎，*的就是滿五年未超十年的房屋，這樣的房屋不用交額外的費用，但是樓齡又不會過長，是二手房*的樓齡。

3、如果不考慮經濟方面的原因，那麼樓齡在兩年到五年的房屋也是可以入手的，因為經過兩年到五年的發展，房屋所在小區的周邊已經發展比較成熟，交通或是超市等都已經配套了，所以居住體驗更好一些。

4、雖然兩年到五年的房屋居住體驗好，但是費用也要高一些，是二手房中費用*的，除了要多交個人所得税外，還因為樓齡時間短，所以設計還符合現在的需求，價格自然也不會低。