房子出售維修基金可以取出來嗎

房子出售維修基金是不可以取出來的。維修基金只能在達到條件的情況下提取，而房屋出售不屬於維修基金提取條件。另外，根據規定，維修基金執行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

小區維修基金使用前和使用後都是有相關流程的，使用前一般由物業提出相關建議，然後有物業企業或者相關業主實施使用方案，再向當地的人民政府申請列支，審核後，由物業操辦相關事宜。

1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(1)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支;

(2)建設主管部門審核同意後，向專户管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;專户管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：

(1)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;業主大會依法通過使用方案;物業服務企業組織實施使用方案;物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

(2)業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;業主委員會向專户管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;專户管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

(3)維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。