執行程序中不動產物權買受人，物權期待權的保護是什麼

大家可能聽過一個問題就是説買賣不破租賃，但實際上在執行程序當中執行其實也不會不買賣，什麼意思呢？

就是有的當事人可能會有這樣的一個問題，他買了一套二手房，買了之後因為各種原因沒有辦理過户登記，但是房主對外又欠了大筆債務，所以他的債務人在執行房主的債權的時候，就把這個房子給查封了，要求執行對他的房子，那麼這個時候作為一個買受人，他已經付了大量房款的情況下，卻不能獲得房屋產權，這個時候對他來説是一種莫大的經濟損失。

其實在關於這一點的話，最高人民法院關於執行異議複議規定，第28條規定裏面，其實就説明了這個問題，在當前執行當中，只要買受人在查封之前，能夠簽訂書面合同，並且支付款，而且實際佔有使用的房屋，同時我又沒有辦理產權登記的原因

。

對於出賣人的話，在這種時候，他的權利還是能夠得到執行程序的保護，也就是説債權人同樣不能去執行他的一個房屋，他還可以在另外的訴訟當中要求牴觸對他的所有的抵押權，查封的信息，從而獲得最終的產權。