對開發商而言認籌有什麼好處

1、可提前鎖定部分意向客户。初步估計樓盤開盤時的銷售情況，如果參與認籌的意向客户多的話，可能開盤當天就能清盤。

2、提前回籠資金。緩解資金壓力，認籌時購房者都會交一筆認籌金，開發商就可以用這筆款項來暫時緩解資金壓力。

3、對目標客户進行試探性銷售。避免盲目定價，從而實現利益的最大化。

4、認籌後開盤買房技巧有哪些。確認產權的可靠度。要注意產成本價補足費用或者與原單位按比例分成。大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來説，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

5、考察原單位是否允許轉賣。確認標準價購買的公房出讓時是否已經按照成本價補足費用或者與原單位按比例分成。大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來説，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

6、查看是否有私搭私建部分。是否有佔用屋頂的平台、結構。如將陽台改成卧室或廚房的，那陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。

7、確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和户內的實際面積。產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

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