抵押貸款的房產證放在哪裏

一般來説房子抵押貸款房產證是在貸款銀行的，銀行辦理房產抵押貸款時，是根據貸款者所提供的房屋買賣合同與雙方簽訂的抵押貸款合同，來辦理抵押登記及公證的。待抵押貸款手續辦理完後，銀行會在期限內將所貸的資金劃入到指定的賬户中。

1、向銀行提交貸款申請：內容要説明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。

一、房屋抵押貸款注意銀行貸款

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會着重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如説有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

二、房屋抵押貸款注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，先息後本還款方式和等額本息還款方式，先息後本還款方式的優點在於，借款人每個月可以只還利息，這樣還款壓力相對會小一些，等到了最後再還本金。等額本息還款方式比較適合於還款能力較強的貸款人，因為等額本息的還款方式在還款中數額比較大，還款壓力也大。

三、房屋抵押貸款注意按時還款

房屋抵押貸款還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬户，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

四、房屋抵押貸款注意房屋產權

房屋抵押貸款並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。