老舊小區加裝電梯需要什麼手續

1、委託建築結構安全鑑定。由建設單位委託對住宅樓原有結構進行安全性檢測鑑定，由建設工程質量檢測機構、房屋安全鑑定單位出具檢測鑑定報告或由承擔電梯增設設計的工程設計單位出具抗震鑑定報告。經檢測鑑定報告或抗震鑑定報告認定，不存在結構安全隱患的，方可申請增設電梯。

2、辦理建設工程規劃審查。既有建築增設電梯，如原房屋建築竣工驗收時預留了電梯井，則不需要辦理建設工程規劃審批。未預留電梯井的，先由有資質的建築設計單位報電梯增設設計方案至規劃主管部門審查並出具審查意見，符合規劃、標準的，進入施工圖設計文件程序，並按照規定進行施工圖設計審查。根據法律法規，如消防等需要審批的應按有關規定辦理。

3、辦理建築工程施工審查手續。在建設單位確定具有一定技術實力和管理能力的電梯安裝施工單位後，應向所在地住房城鄉建設行政主管部門辦理工程質量安全監督手續，申請辦理建築施工備案。

4、辦理電梯施工開工告知和完工檢驗、電梯使用登記。

1、可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。

加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請的，申請人應為該小區業主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應為該幢或單元業主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。

申請人應承擔法律法規規定的既有住宅加裝電梯建設單位義務。

申請人可集體書面委託至少2名業主代表、物業管理公司或電梯施工安裝企業等單位作為代理人，組織實施工程報建、設備採購、施工安裝等工作。

2、申請需“兩個2/3以上”業主同意。

加裝電梯的申請，應經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總户數三分之二以上的業主同意並簽訂協議後提出。分單元加裝電梯的總面積和總户數按照本單元房屋面積獨立計算。

加裝電梯擬佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分的業主同意。

3、加裝出資比例業主自願協商確定。

加裝電梯協議應包括對代理人的授權委託事項、建設內容及費用預算、維護保養方案及費用預算、相關費用籌集和分攤方案等內容。

建設安裝、維護保養費用的出資分攤比例應由申請業主相互自願協商確定。

通風、採光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業主，其他業主經協商可給予一定的經濟補償。