二手毛坯房是什麼意思

二手毛坯房就是指出售以後沒有裝修過又拿出來出讓的房子，這其實還是比較常見的，很多人買房以後需要用錢又把房子賣掉了，和新房沒有太多的區別，業主也可以自由裝修。如果有看到不錯的二手毛坯最後把握機會，但是別忘了看房齡。

1、查看開發商證件

開發商的證件就像我們的身份證一樣重要，在賣房前是都要辦理妥當的。為了避免買到風險樓，購房者一定要檢查開發商的相關證件。一般包括《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。

2、檢查門窗

門窗的檢查常常被購房者忽視，但實際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏風，那屋裏會非常冷的。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響着房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

3、檢查水電

水電是交房時必須要求有的。購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衞生間、廚房裏都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

4、檢查牆體狀況

牆體的問題通常比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢查。毛坯房最常見的問題就是牆面空鼓的問題。購房者可以用小錘子敲牆體，如果出現前面空鼓一敲就能發現，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脱落的情況。還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。