標定地價和基準地價的區別

1、基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價。

2、基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。

1、標定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價;

2、在一般情況下，標定地價不進行大面積的評估，只是根據土地使用權出讓、轉讓、抵押、出租等市場交易活動或進行股份制企業改制時才進行評估;

3、標定地價也是確定土地使用權出讓底價的參考和依據。

1、首付是房子的總價乘以首付比例得來的。在上海如果房子總價是100萬，首套房的首付比例為30%，首付需要30萬。第二套住房首付比例不低於50%，那麼首付需要50萬。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%，首付不少於70萬。

2、《國務院轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

3、2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。