抵押的房子如果還不了款怎麼辦

1、申請延期：若只是暫時還不上款，可與貸款機構協商申請延期，一般只要情況屬實，貸款機構還是願意給予一定期限的延期。

2、向親朋好友借錢：如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，並約定好利息，待手上情況有所好轉的時候，及時歸還欠款。

3、抵押物被拍賣：若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償還貸款本息，所剩款項將退還給你。

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接着就需要準備相應的資料。