本金等額償還和本息等額償還區別是什麼

1、計算方式不同：本金等額償還是指將貸款本金在貸款期限內等額平分計算償還的方式;本息等額償還是指將貸款要償還的貸款本金和利息在貸款期限內等分到每月進行償還的方式。

2、月供不同：等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。

3、利息不同：等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金計息。等額本息採用的是複利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高於等額本金。

4、適宜人羣不同：等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨着年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利於減少還款壓力。

如果屬於下面這幾種情況，可以提前還款：

1、公積金月繳納金額較高者。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬户裏也取不出來，所以還不如提前還貸。

2、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

3、除了五年定存，一點投資理財都不會的，就提前還吧。

4、想還清貸款做抵押的。這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款，肯定是有非常靠譜的投資渠道。如果你身邊有這樣的朋友，注意，請抱大腿，土豪!

5、死活不想欠銀行錢，尤其家裏老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心!