怎麼選擇開發商

1、選擇資歷豐富的開發商。開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。而購房者可以到工商部門查詢開發商的一切信息。

2、選擇業績好的開發商。業績好主要指的是開發商推出的樓盤銷售數量多、銷售快捷，這從側面可以反映出購房者對開發商樓盤的肯定。

3、選擇項目建造數量多的開發商。如果一個項目的開工量大的話，説明開發商實力雄厚，基本不會有什麼資金問題。如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。

4、選擇已建造的樓盤質量好的開發商。購房者可以看看此開發商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，如果質量不好，開發商的實力也可見一般。

5、選擇口碑好的開發商。開發商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，看看開發商的口碑情況。

6、選擇證書齊全的開發商。齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼購房者千萬不要購買其開發的房子。基本的證件包括營業執照和《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。這些證書缺一不可。

物業和開發商是從屬關係。物業公司是開發商的一個子公司也就是兩者之間存在合同關係，開發商會從開始的時候用原始業主的身份訂立物業管理合同，請物業進行小區的前期管理。二者的工作範圍是截然不同的，只是有一定的聯繫，物業負責小區的物業管理，而開發商通過招標來確定物業公司，物業公司的主要職責是保證小區的正常運營，在業主委員會沒有建立的時候，物業會以這樣的形式存在。物業是開發商選定的，開發商可以選擇與其有業務聯繫的公司也可以自己成立公司。