房貸利率加123個基點高嗎

房貸利率加123個基點高。基點是金融方面、債券和票據利率改變量的度量單位，也適用於房貸。一個基點等於0.01個百分點，即0.01%，123個基點就是1.23%。2021年8月20日公佈的LPR為1年期3.85%、5年及以上4.65%，已經維持16個月保持不動。所以房貸利率加123個基點，按5年LPR計算，就算4.65%+1.23%=5.88%。

目前全國首套房貸平均利率為5.38%，二套房貸平均利率已達5.65%，由此可見房貸利率加123個基點還是比較高的，不管是首套房貸利率，還是二套房貸利率都高於全國平均水平。

1，與政策有關。

眾所周知，現在房子和政府的政策有很大的關係，當時政府對於房子是打壓還是放鬆影響着銀行對你的貸款利率。

2，是否是首套房

如果你是首套房，且政府政策鬆動，你個人徵信又不錯的話，拿到打折的利率是很大概率的。

3，個人徵信是否良好

如果你徵信好的話一切好説，徵信不好，銀行能給你房貸就已經不錯了，搞不好還要加利率。

4，看銀行政策

同一個人在同一個時期去不同的銀行申請房貸的話，銀行的政策是不一樣的，像工行這種不缺錢的大佬，很少給人打折的，但是對於建行這種親民的銀行就不一樣啦，時不時給你一點小驚喜。

5，看樓盤

眾所周知，一般樓盤會和銀行簽訂一系列的協議，所以打不打折呢，一般開發商和銀行都有協商好的。

一般情況下，去貸款打折後，後續都是按每年的基準利率，折扣不變的，所以爭取折扣也是影響着幾十年的房貸生涯啊。所以大家去買房的時候也要挑個好時候才是。