買房按揭貸款每個銀行的利率都一樣的嗎

客户買房辦理按揭貸款，如果申請的是商業貸款，那每個銀行給的利率都可能會有所不同。

畢竟商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。雖説LPR報價統一是：5年期以上為4.65%，但各銀行根據當地推行政策、市場情況等規定的基點數都有可能會不一樣。

比如在北京規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點;而在深圳，則規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+45基點，，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+95基點(具體由當地經辦分行審批後確定)。

而如果客户申請的是公積金貸款，那哪怕受託銀行不同，都將執行央行貸款基準利率。在中國人民銀行公佈的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。

按揭不過可以退首付款。合同有約定的按合同約定執行，合同沒有約定的話，如果是因為購房者自身原因導致按揭失敗，比如存在不良的個人徵信記錄、還款能力不足等原因導致的，購房者退首付需要承擔一些違約金，在開發商同意後退回首付款。如果開發商原因導致按揭失敗，購房者可無條件退回首付款。

1、提交貸款申請。購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證複印件、户口複印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定貸款合同。在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開設賬户。一般來説，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。

4、貸款發放。在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬户或者指定賬户裏。