可以用公積金還商業貸款嗎

商業貸款是可以用公積金還的，一般有兩種簡稱為年沖和月衝。年衝是指每年一次向受託行提取住房公積金賬户餘額，一次性來衝還貸款本金的，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。月衝是指每個月直接從委託人的公積金賬户當中提取用於歸還當月貸款本息。

1、辦理面籤

面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、户口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網籤合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。

2、報銀行評估

面籤時提供給銀行的網籤合同中，有網籤價格一欄，且房屋評估價涉及到過户繳税，一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

3、銀行審批

銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過户。

5、過户後放貸

辦理過户後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。