小洋房可以用住房公積金貸款嗎

買洋房可以用個人公積金貸款的，但是要求購房者需要達到公積金繳存期限、平穩的收益才行。此外，一部分城市一些開發商是不兼容申請辦理個人公積金貸款的。

住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。

根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。不過這個時候的貸款條件也是更為嚴格的。公積金連續繳納時間很多地方城市規定，住房公積金貸款買房要連續繳滿半年以上才能貸款。

所以如果打算買房，要提前做準備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請，最好去公積金中心詢問一下自己是否滿足條件。負責率太高如果貸款人的負責率超過個人總收入的50%以上則比較危險，住房公積金貸款中心會認為申請人的還款壓力太大，一般情況下不會發放給申請人貸款。個人徵信非常重要個人徵信對房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現不良污點，會影響公積金貸款。

一般情況下公積金管理中心不會給這種人發放貸款。公積金貸款使用次數限制一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據每個城市的情況不同，第一次的額度會相對於第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過兩次的，就沒有辦法獲得公積金貸款。申請人年紀限制問題公積金的貸款最長的年限不超過借款人的退休後5年。

也就是男申請人年齡和貸款年限之和小於等65歲，女申請人年齡和貸款年限之和小於等60歲，這個決定了你用公積金貸款的最長期限。