上海別墅限購嗎

上海別墅是限購的，只有非住宅性質的房子不限購，比如：寫字樓、酒店公寓、車位以及車庫等。如今市面上的別墅，很大一部分都是住宅性質，因為在很早以前就開始不批“別墅”性質用地了。雖然產品形態是別墅，但是合同中寫的依然是“住宅”，所以也是限購的。

1、注意項目有無產權

要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證。若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套要到位

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衞星電視的到位。要求發展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經得到有關部門的審批。

3、注意交通是否便利

別墅位置一般比較偏遠，要注意交通是否方便，不堵車，是否有充足的“市區往來班車”。路途較遠，但不影響上下班時間的別墅項目可以考慮。

4、注意小區配套設施

購買預售別墅時，一定要將開發商宣傳書中所宣傳的小區配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，並明確約定相應的違約責任。以免開發商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施，而無法律保障。

5、物業管理

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。尤其在與物業公司簽訂物業管理合同中對於人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特點決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。好小區內的別墅業主成立業主大會共同選一家操作規範，信譽好的物業公司，必要時業主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業主的權利。