購買別墅可以貸款嗎

購買別墅可以貸款，但和普通的商品房房貸有所區別。購買別墅只能申請商業貸款，因為別墅屬於高檔物業，在貸款利率上很難享受優惠利率，也不可以使用公積金貸款。

在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多於10年。

1、“五證”不齊全

消費者購買商品房前必須查看開發商是否具備“五證”。“五證”指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、虛假廣告

購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區”、“國小、幼兒園、休閒廣場等公用設施也將樣樣齊全”等。一些購房者被圖文並茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發現小區建成後相關配套設施可能與廣告宣傳不一致。

3、合同內容玩文字遊戲

簽訂正式的商品房買賣合同前，一定要把所購樓盤小區周圍的環境考察清楚。有些業主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住後卻發現小區附近有污染企業，心裏不舒服。所以，要關心小區整體規劃及周邊環境，附近有無影響自己將來生活質量的問題都要考察清楚。

有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。購買人如不接受可以不籤合同，當然也可以就這些條款與開發商進行協商。

4、“兩書”、“一證”不齊

新建商品房交房時開發商都需提供“兩書”，即商品住宅質量保證書和商品住宅使用説明書。“一證”即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業主有權拒收房子。