貸款買房前要還清信用卡嗎

貸款買房前不用還清信用卡，使用人按照正常還款週期還信用卡即可，但要注意，在使用過程中不要出現有逾期還款的情況，逾期記錄過多的話，銀行可能因為逾期記錄而拒絕貸款人的貸款申請。

信用記錄有以下三類情況，銀行會直接拒貸，購房者需注意。

信用卡的不良記錄、信用記錄頻繁查詢，名下貸款較多是購房者最常見、最容易犯的錯誤，這三類情況銀行一般都會直接拒貸，購房者一定要注意。

1、信用卡的不良記錄導致信用記錄變差

信用卡的不良記錄是購房者最容易犯的錯誤，也是最容易影響信用的不良記錄。

(1)不要頻繁辦理信用卡，數量要保持在5張以內。

首先我們要注意的是名下的信用卡不要太多，很多購房者因為貪圖辦理信用卡贈送的禮品，辦理了一大推的信用卡，你們可能以為不開卡就不影響信用記錄了。但這是錯誤的，無論你開不開卡，信用記錄就會記錄下來。你名下的卡太多就會影響銀行對你財務情況的判斷，銀行會懷疑你利用大量信用卡進行資金週轉，從而拒絕你的購房貸款。

(2)記得註銷不使用信用卡，不開卡的信用卡也會有年費。

你要記得註銷不常用的信用卡，這樣避免你信用卡太多忘記還款造成逾期，你要特別注意要註銷不開卡的信用卡，因為這些不開卡的信用卡也有可能收取年費，而且因為你不開卡銀行根本不會通知你，等你打印信用記錄時候才會發現逾期。

(3)一年內信用卡逾期不能超過三次，不良記錄保持5年，5年之後清零。

如果萬一不小心發生逾期也不要擔心，因為銀行考慮過這種偶然的情況，一般而言一年內信用卡逾期不超過3次，銀行會預判你是無意忘記，不會認定你資金有問題。但千萬要記住逾期次數一年絕對不能超過3次。發生逾期後，你要更加珍惜你的信用記錄，認真的還款，5年之後你的逾期記錄就會清零了。

2、信用記錄頻繁的查詢影響你的信用記錄

信用報告不能頻繁查詢，半年內不能超過三次

這也是購房者最容易犯的錯誤，如果你信用報告查詢次數太多(半年內超過三次)，也有很大機率被銀行拒貸。因為現在只有貸款才會用到信用報告，你的信用報告被頻繁查詢，説明你在到處借貸資金，存在巨大的風險。另外查詢的機構也會被信用報告記錄，銀行如果發現是大量的貸款公司、貸款機構，會默認你的財務狀況是不佳，從而拒絕你的貸款。

3、貸款人名下不能有大量的未還清貸款

(1)信用記錄有京東白條、螞蟻借唄、蘇寧任性付、微粒貸、百度金融等網上產品消費記錄。

2019年5月中國啟用新版的信用記錄，這個信用記錄幾乎把網上所有的購物網站的支付產品全部記錄在案了，之前這些支付產品是不在信用報告上面呈現的。

現在網上購物網站都喜歡誘導購買者進行分期支付，這在之前是沒什麼問題的，但現在由於全部記錄在信用報告裏面，將會成為你的負債。銀行在計算你的還款能力時候會扣除這些負債。例如你每月分期付款500元/月，工資是5000元/月，銀行就認為你的實際收入是4500元/月，然後根據這個預估你能貸款的額度。

因此購房者應該在申請貸款之前，儘可能把網上分期貸款全部還清，提高自己的資金實力。

(2)裝修貸、車貸、房貸次貸款人全部上信用記錄。

裝修貸、車貸等小額貸款以前都是以信用卡還款的方式呈現在信用記錄上的，新版徵信現在改變這種記錄方式，每筆貸款都進行詳細的記錄。房貸如果是夫妻共同貸款的話，貸款記錄只會記錄在主貸款人的信用記錄上，次貸款人的信用記錄上是沒有的，但現在無論主貸款人還是次貸款人，都會記錄貸款情況。

為了避免夫妻雙方兩個人的信用記錄都出現問題，購房人可以在申請裝修貸、車貸、房貸的時候用其中一個人的名義貸款，這些就可以保證另外一個人的信用記錄的良好。

(3)小額貸款公司的貸款，幫忙擔保的貸款。

購房人信用記錄名下有其他的民間貸款、幫他人貸款擔保的記錄。如果你有其他的民間貸款，例如無信用貸款、信用卡貸款等等，你基本上不能購房貸款了，只有還清這些貸款才有可能;購房者可以在申請貸款之前，先打印一下信用報告，查詢一下有沒有這種情況。