貸款買房需要把信用卡還清嗎

買房子貸款信用卡不用必須還清，不過銀行會把用户持有信用卡當成負債，在審批貸款時需要用户提交比較好的銀行流水，只有這樣才能順利拿到銀行貸款。如果個人的收入不是很多，而且每月信用卡消費比較多，這時銀行會拒絕放款。

在辦理房貸時用户還必須確認自己的徵信良好，一般就是用户在使用信用卡的過程中沒有出現過逾期，一般在逾期後都會上傳至徵信中心，徵信不良的情況下銀行審批貸款會非常謹慎，通常出現“連三累六”會被拒絕。

除了徵信達到銀行的要求外，其它方面的申請材料也要符合銀行的要求，其它的申請材料包括銀行最近半年流水、工作證明、貸款申請書、首付款證明等，提交以後銀行會進行審核，只有通過了審核才能拿到借款。

銀行放款後要按照合同的約定進行還款，不要出現逾期還款的情況。如果辦理的房貸一直不還款，銀行會起訴借款人，然後通過拍賣房產所得歸還貸款。這對借款人會有很大的損失，而且還會造成個人徵信不良。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接着去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

4、完成房屋產權過户之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契税證明、房地產買賣契約的複印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出佔收入的比率過高，佔比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來説，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。