為什麼房貸提前還款是大忌

房貸提前還款是大忌,因為提前還款需要交違約金,所以非常的不划算。而且有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有一定限制的,對於還貸的次數也有限制,所以説像提前還清貸款的話,有很多的要求,還要走很多的手續,那麼是非常麻煩的。

提前還款有的人適合有的人不適合，如果資金很充足閒錢很多的話可以選擇提前還款，我們這次來看什麼人不適合提前還款。

1.用應急資金還款的人

對於資金緊張、經濟能力有限的購房者，不宜打亂原有的理財規劃。同時，應急資金的使用會增加未來生活的風險，可能因小失大。

2.採用等額本息還款方式進入中期還款的人

如果購房者貸款已經進入中期還款階段，每月的還款大多都是本金，提前還款意義不大。如果購房者的資金不是特別充沛，就不能急於提前還款。特別是在還款後期，更不需要使用集中資金還款。這不僅打亂了理財規劃，也不利於資金的有效使用。

3.等額本金還款期達到四分之一的人

如果買房貸款採用等額本金前期還款較多，壓力較大，月供會隨着本金的減少而減少，使得後期還款更輕鬆。如果此時提前還款，其實還款更多的是本金，這不利於節省利息。

1.不要先還公積金

對於公積金貸款，您是否必須先還清公積金貸款才能申請商業貸款提前還款?其實只有公積金賬户裏的錢，必須先用來還清公積金貸款。如果是其他自有資金，可以根據個人喜好和需要，先決定是償還商業貸款還是衝抵公積金貸款。

2.抵押注銷

很多人貸款對抵押權比較陌生，他們往往忘記提前還款後到產權部門辦理抵押注銷。雖然貸款已經還清，但房屋仍在產權部門備案，這將給以後的房屋交易帶來不必要的麻煩。

大多數銀行都有提前還款的要求。一些銀行至少在一年後才能申請提前還款，但一些銀行表示可以隨時申請提前還款。所以購房者應該注意自己所貸銀行的具體規定。