房貸提前還款是大忌原因是什麼

房貸提前還款是大忌的原因有：

1、需要交違約金，一般在房價的2%-5%左右。

2、需要交罰息，不少銀行規定貸款不滿兩年，提前還款需要交2個月以上的罰息。

3、有時間和金額的限制，有些銀行對提前還款的次數和金額有要求，手續很多;

4、部分銀行在申請提前還款時，會重新計算利率，拿不到最初貸款時的優惠利率了。

是可以的。提前還款不僅縮短自己的還款週期，還能夠減少利息的支出。提前還款當中“部分還款”有幾種不同的方式：第一種是供款額不變，期數縮短。第二種是供款期數不變，月供額減少，即在剩下期限內，月供款額和供款期數都做調整。“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所餘貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客户與銀行的借貸.抵押關係就解除了。

1.貸款文件要準備好。

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證.借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客户和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客户不買或是客户用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

2.降息後利率的計算方式。

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

3.退保。

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件.原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客户如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。