共有產權房滿5年後可以賣嗎

共有產權房屋在滿5年後可以按市場價格轉讓所購房屋產權份額，也可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。共有產權滿5年可向房管局提交上市申請，代持機構優先購買，在這裏有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要發佈轉讓信息。

1、網上申請

首先登錄房管局的官網上提出申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，網上申購期限不少於15日。

2、審核

市住建委會在申購期結束後20個工作日內，會同公安、社保、不動產登記等部門對申請家庭的購房資格和在本區就業情況進行審核，審核通過的可以獲得申請編碼，去官網查詢結果。

3、搖號

房管局按照優先次序進行分組，確定搖號名單，並在官網上公示。對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序。

4、選房

提前5個工作日，在銷售現場和房管局發佈選房公告，明確選房時間和地點。

5、購房確認

開發建設單位需要對符合條件的購房家庭進行復核確認後，報區住建委複核，複核通過的可簽訂購房合同。

1、注意購買條件

並不是所有人都有資格申請購買共有產權房的，共有產權房跟政府沾邊，並且房屋的價格也稍微比市場價格低一些，那麼這種類型的房子就註定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對於申請共有產權房的條件規定不一樣，比如有些城市規定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住户口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住户口連續滿2年才可以。

2、共有產權房再次交易

如果購房者購買的是二手的共有產權房，雖然不用滿足申請購買共有產權房的條件，但是購房者要注意共有產權房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的，所以購房者在購買共有產權房之前要了解清楚共有產權房的交易時間，若是購買滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買。

3、貸款條件

如今購買房子的大部分人都是貸款購買的房子，所以購買共有產權房的時候，相信不少購房者都會擔心無法申請銀行貸款，按照規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。也就是説，購房壓力是不存在的，購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕購房壓力的。