寫字樓是公共建築嗎

企業的寫字樓屬於公共建築。公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物，其中包括：行政辦公建築：如機關、企業單位的辦公樓等、文教建築如學校、圖書館、文化宮、文化中心等、商業建築：如商店、商場、購物中心、超級市場等。

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。

目前我國的工業用地是可以出讓的，但是各地的轉讓年限有多差別。比如2017年開始廣東對於工業土地出讓將從原來的50年縮減至20年，並鼓勵通過租賃方式使用工業用地。上海工業用地出讓年限一般產業項目類工業用地出讓年限不超過20年，對於有特殊要求的市重點產業項目類工業用地，經有關部門批准後，出讓年期可為20-50年。

商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。具體來看：

1.批發零售用地。指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

2.商務金融用地。指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。

3.住宿餐飲用地。指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理髮美容店、洗浴場所等用地。

商服用地是可以出售的，但是出讓使用年限比較短，按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，商業用地可以以出讓的方式出售，出讓後用地的使用年限為40年。

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地 繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

商住用地可以出售，關於“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。