工業用地轉商業用地需要什麼手續

原土地使用者向相關部門門申請交回土地，並由原土地使用者委託雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。相關部門門根據規劃部門出具的原地塊調整後新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公佈的土地出讓金標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、財政、監察等部門集體會審確定土地出讓起始價，並由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

經招拍掛出讓後產生新的土地使用者，新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，並與相關部門門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款後，辦理土地使用權證。工業用地上建的寫字樓只有拿到預售證才可以銷售。

目前只有房地產和商業用地上的房子有預售證，工業用地是沒有預售證的。工業用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。

商品房用地，要麼是40年產權的商業用地，要麼是70年產權的住宅用地，除此外都是違規。

房地產税費屬於地税，彈性空間大，具體要看當地政府給什麼政策。當地政府承諾可以做，必須走土地收儲、變性、招拍掛等一系列土地手續，然後將土地變性為商業用地，才能蓋寫字樓，才能辦預售證，房產證。

首先工業用地建設寫字樓本就是違規的，其次只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售，目前只有住宅用地和商業用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證，工業用地是拿不到預售證的。