分期買房子流程是什麼

分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清。辦理分期買房子的流程為：申請分期付款；簽訂購房合同；籤分期付款的合同；辦理抵押登記、保險；開立只用於還款的賬户。

分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難;分期付款適用於住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30%-50%的房價，其餘的部分在剩下的預定時間內還上就行了;這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了。

首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋儘早的投入使用中，從而讓錢和物發揮出綜合的效益;其次，可以促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;再次，還可以讓低收入的人羣的住房也得到保障;最後，現有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住户，收回大批的資金。在購房合同中約定權保留條款;所謂權保留指的是當事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨後，只有當買受人充分履行付款義務時，標的物的權才轉移到買受人手中;在此之前，出賣人將一直保留對標的物的權，並在買受人不履行付款義務時，出賣人有追索標的物的權利。

注意法律法規的相關規定;我國法律對於分期付款的合同明確規定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

”並且，法律對此又進行了限制，明確規定只有在買方未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一時，賣方才可以要求買方支付全部價款甚至解除合同。

在合同中約定嚴格的違約條款;約定違約條款的目的是為了防患於未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會對對方時刻有一個警示作用，使其不敢輕易違反合同。