買房子需要什麼流程和手續

1、看房選房

首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都説眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。

2、籤認購書

購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認購書籤訂之後，購房者只需等待開發商的消息，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。

4、辦理貸款手續

完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，還需等待審批通過之後，購房者才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

5、房屋交接

房屋交接很關鍵，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題，購房者一定要及時和開發商購房，協商解決方式。

對開發商，我們需要了解的如下：

1、選房前一定先要看開發上的“五證”，尤其是所選樓棟的“預售許可證”，每棟樓都有自己唯一的預售許可證，這個必須明確而且不可取代的。只有這個證的房子才是合法銷售的，才能申請到房產證。而我們看了幾個樓盤都沒有問到這個問題!!尤其是交定金前，一定要看到證件原件。而且這個預售許可證在房管局是可以查詢到的。

2、注意是交定金而不是訂金。交定金的時候可能會跟開發商簽訂認購協議之類的文件，以便確定所選房源、交首付款的時間、銀行貸款流程等等，所以的條款都必須明確好各方的責任，不要被忽悠。這個因為還沒有實際經歷，所以我還不是非常清楚。

3、籤購房合同的時候，要提前先看看開發商公示的《商品房買賣合同》書，對裏邊的各項條款要明確雙方的責任，不能盲目簽字。比如：確定的交房日期、不能順利申請貸款的情況下如何退款、交房時確認各項費用(公共維修基金、印花税、物業費等)由誰承擔、房屋質量出現問題時如何解決等、明確雙方的違約責任(比如不能如期拿到房產證、一房多賣等)。把自己想到的問題列一個清單出來，一一問清楚再籤合同。

對自己，也要提前瞭解一下以下的情況：

1、自己的購房資格(社保年限、個人徵信問題等);

2、看房後先收集一下開發商的資料，儘量選擇大的開發商;

3、做好各項支出預算(首付款、裝修費、購買傢俱家電、未來半年到一年的固定開銷支出等);

4、量力而行，做好心理準備承擔買房後每月還貸的壓力。