買房認籌流程是什麼

1、首先是消費者去開發商那裏填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

1、買房先認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

2、按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的“認籌”活動，是一種違規銷售和變相銷售。違法違規銷售是不受法律保護的。

3、有時候還有“認籌順位”一説，因此很可能出現同一房屋有多人認購。而且認購內容並未約定購房價格等基本條款。“認籌”的約定存在極大不確定性，並不具有預約合同的法律效力。“認籌”者要求開發商返還原先交的“認籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產市場的混亂。

認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，購房者與開發商之間並沒有確立責任和義務合約關係，既不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。

購房者在繳納認籌金的時候，一定要仔細看合同，確保是認籌金而不是定金，並且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同於定金，定金是簽訂合同的保證金，認籌金不具有任何擔保屬性，只要購房者不願意購房或者沒買到房子，開發商就必須無條件退還認籌金。

如果遇到開發商不願退還認籌金的，購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。