辦房產證流程是什麼

1、開發商完成初始登記

在購房合同中，一般開發商都會在裏面約定，交房3個月後，會完成初始登記，所以我們在三個月後，可以在本地的房地產交易信息網站查詢，是否已經完成登記，如果沒有，可以和開發商反饋。

2、填寫所有權登記申請表

確定已經初始登記，接下來就可以開始填寫所有權登記申請表了，開發商那邊基本都有現成的所有權登記申請表，直接找工作人員索要即可，並在工作人員的指導下填寫申請表，確定填寫信息的準確性。開發商在核實信息無誤之後，會在申請表上簽名蓋章，並讓你準備後續的提交資料。

3、提交所有資料

個人要準備好申請材料，主要有9個類別，即：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同、房屋登記表平面圖、專項維修資金專用收據、税務證明、身份證、房屋共有協議以及銀行的提前還款證明等。

4、等待領證

現在開發商的辦證效率非常高，他們會核實一切資料信息，確實資料齊全，信息無誤之後，就會把所有資料移交給有關部門，如果有些遺漏事宜，開發商也會在協助解決，户主只要等待領證即可。

1、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是説，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。

2、鑑別房產證的真偽

房屋權屬證書由建設部設計監製，包括《房屋所有權證》《房屋共有權證》《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。

3、警惕重複抵押

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。

4、產權不明容易引起糾紛

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。