安置房能交易嗎

安置房可以交易，如果安置房進行了產權登記並取得房屋所有權證，就可以進行過户。但是並不是所有的安置房都可以，拆遷安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房是有區別的。安置房過户一般有時間限制，每個地方規定不一樣，一般不滿5年不能過户。

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。

5、由房地產管理部門核發過户單。

1、交易時間限制

如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之後才能交易過户，所以這中間可能出現某些因素，導致安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險。

2、共有產權人

在購買安置房的時候，購房者要注意該房屋是否有共有產權人，因為很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產權人沒有同意而購房者不知道的話，那麼該房屋的交易過程是無效的，對於購房者來説風險很大。

3、注意房產證問題

對於購房者來説，購買房屋是需要辦理房產證的，購房者要注意購買的安置房是什麼性質的，如果土地性質是歸為國有，那麼該安置房可以辦到產權證的，如果是集資的土地上的安置房，購房者在買房後不能辦理產權證。在購買安置房的時候，購房者要購買可以辦理產權證的安置房，有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者權益是得不到保護的。