有一套房還算剛需嗎

剛需可以分兩個方面討論，一個是剛性需求，另外一個是政策標準，如果是有住房需求的都可以算是剛需，但是對於政策來説有一套房一般來説都不算是剛需了，除非這套房子不是住房。有限購的城市都規定在限購區域內有住房的不符合剛需的條件，農村住房或是外地住房一般不影響，而符合剛需的人羣是可以憑實打實的剛需資格取得一定購房優先資格的，具體的要看具體的城市規定。

剛需主要是針對購房者的購房需求來看的，大家可以從字面來理解這個詞，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，剛需並不等於低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，很多樓盤位置偏遠、建築品質低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。

1、注意購房資格

剛需羣體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實一下自己的購房資格，熟悉你們當地的購房政策，比如首套和二套的區別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少?還有很多地方買房子是跟户籍政策有關係的，這一點就建議以當地的住建委官網為準。

2、注意購房預算

剛需購房羣體還有一個特點就是，購買房子的資金不算太多，所以要提前做好預算，在買房預算有限的情況下，是購買地理位置好但面積小的市區房還是選擇面積大但位置偏遠的郊區房，是剛需族要好好考慮的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房價格不菲，同時二手房税費比較高。同時在位置好壞、户型面積、樓層的高低等各個方面，必須平衡得失。

3、户型要合理

剛需購房羣體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質好壞，主要是從房子的户型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在户型的選擇方面，自然是要講究實用，避免户型面積的浪費。要選擇實用、方正的户型，室內避免過多的走道。另外注意户型的可改造性，你所購買的兩房，是否易於改造為三房。