房屋竣工驗收後多久能拿到房產證

竣工結束之後只要五證齊全，通過了竣工驗收一道道程序之後就可以辦理房產證了。如果購房者買的是新房，大概需要等待三個月左右，當然這是最長的時間，有的可能只要兩個月。

1、開發商資質不全

一般來説大多數商品房都是可以辦理房產證的，但是如果房產證辦不下來，可能開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，開發商如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的“五證”非常重要。

開發商的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到房產證。還需要買房人留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。

2、相關税費未交齊

購買新房還需要繳納相關税費，比如維修基金、契税等。如果是相關税費未交齊的話，只要購房者補繳税費，房產證就可以繼續辦理下去。

3、房屋驗收未合格

根據規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商將房屋抵押給他人

雖然開發商取得五證，並已取得房屋所有權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這樣的情況下也是辦不下來房產證的。在這樣的情況下，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要説辦理房產證，甚至連居住權都沒有。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。