2022年準備購房有哪些建議

1、儘量選擇現房，其次再考慮期房

對於現在買房來説，新開發的樓盤都是期房，開發商也需要購房者們的購房款來作為開發樓盤的啟動資金。這樣的話，我們所選擇的期房就有一定的風險。因為交完定金後，很多購房者已經開始還房貸，而樓盤開發到交房可能要兩年的時間。在這期間，房子受到任何問題，受到傷害的都是購房者。

近幾年房屋出現質量問題的事情也是時有發生，但幫助購房者正在解決這些質量問題的開發商卻沒有幾個。

還有就是出現房子爛尾的事件，當房企破產後，所開發的樓盤很大機率都會變成爛尾樓，而選擇這裏樓盤的購房者，何時才能拿到房子就不得而知。對於購房者來説，當然是希望越早拿到自己的房子越好，不然的話還着房貸，還要自己租房，經濟壓力比較大。而最重要的是房子爛尾後不知道什麼時候才能交房，這讓購房者們很無奈，一直還着房貸，房子卻一直無法入住。

所以説，對於今明兩年想要買房的購房者來説，儘量還是選擇現房。因為選擇期房還是有風險，質量問題、爛尾問題不容忽視，而選擇現房的話，房子質量如何是看得見摸得着的，也不會有爛尾的問題。

2、不要輕易選擇頂樓和一樓

很多購房者在買房時，發現頂樓和一樓比較便宜，忍不住想要選擇這兩個樓層，可以降低自己的經濟壓力。雖然總價低一些比較好，但是對於房子來説，可能未來要居住幾十年，居住體驗感也是非常重要。

對於頂樓來説，最常見的問題就是滲水和暴曬這兩個方面。雖然説現在防水防曬的材料比以前而言有了很大的進步，但依舊抵不過時間的沖刷。可時間久了，頂樓依舊會出現這些問題。滲水問題會導致室內比較潮濕，而且牆面容易發黴，產生異味。而暴曬問題，會導致室內温度過高，尤其是夏天而言，就如同蒸拿房一般。

而對於一樓來説，問題也是比較明顯的。住在一樓雖然比較方便，不用坐電梯上樓。但樓上總有一些人亂丟垃圾，導致一樓地面上滿地垃圾，每日清掃也無濟於事。其次就是一樓距離地面比較近，室內容易潮濕，尤其是遇到下雨天，整個室內都顯得濕氣沉沉的。而且對於南方來説，蚊蟲鼠蟻比較多，住在一樓經常會遇到。最後就是一樓的採光和通風效果不太好，現在的住宅大多數都是高層住宅，而且間距比較近，遮擋了一樓的採光，導致室內經常受不到陽光的照射。

這對於購房者們來説，居住體驗是不太好的，而現在的房價是比較高的，房貸要還二三十年，估計幾十年都要居住在這一套房子當中，如果居住體驗不好的話，一兩個月還可以忍受，幾十年怎麼辦呢？居住體驗不好，也會影響自己的心情，導致自己的生活質量都會變差。

3、一般家庭儘量選擇三居室

對於現在一般的家庭來説，都是一家三口，選擇要二胎的家庭比較少。對於這樣的家庭，很多在買房時可能都會考慮兩居室的房子，這樣正好夠住。但筆者在這裏想要説的是，還是要儘量選擇三居室。

因為對於兩居室來説，只能是勉強夠住而言，室內面積比較小，顯得比較擁擠。而且家庭中總會有一些暫時用不到的東西和換季的衣服，這些都是需要存放起來的，如果只有兩室的話，放在卧室顯得室內空間比較狹小。不如選擇三居室，可以把多餘的一間屋子當成儲物間，平時用不到的東西也有了地方存放。或者是改造成書房，自己平時在家看書或者辦公時都可以用到，小孩寫作業也可以在書房中進行。

如果説是選擇兩居室的話，以後肯定會考慮換房的問題，但現在的二手房市場處於有價無市的現象，兩居室的房子也不受購房者們的歡迎，願意選擇兩居室的人比較少，轉手難度也很大。如果是選擇三居室的話，就算以後考慮換房，三居室滿足大多數購房者的需求，轉手比較容易。

4、不要輕信開發商的宣傳

對於開發商來説，在賣房前肯定會對於開發的樓盤大肆宣傳一波，吸引更多的購房者來此買房。而宣傳的內容無非就是樓盤建設如何優秀，有何特點。有些開發商在宣傳樓盤時，會宣傳小區內會建設花園、小湖，這對於購房者們來説，吸引力還是比較大的。可結果到交房時才發現，所謂的花園只不過是一片草地，而小湖就是一個大一些的水坑。

這還真是小區內的情況，而對於小區外的周邊建設來説更加重要。因為居住在這個小區，附近沒有多少周邊建設的話，對於日常生活來説也是有不小的影響。由於現在很多新建的樓盤都是建設在城市的邊緣地段，周邊的配套設施基本都不太完善。而開發商為了銷售樓盤，就會宣傳週邊建設也在規劃中，很快就會建設起來。但這個規劃中是什麼時候才能規劃出來呢？這個還是要自己去城市規劃網上查，不能光聽開發商的一番宣傳就毅然選擇了這裏的房子。不然過幾年周邊建設依舊沒有建設起來的話，對於購房者的日常生活會有很大的影響。

1、是否擁有購房資格：無論在哪裏買房，第一件事肯定是先確認自己是否有購房資格!有些城市要求比較嚴格，必須擁有當地的户籍才可以;有的地方要求在當地有連續繳納社保的記錄。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、確定所購房源：根據自身的需求，確定自己需要的房源。選房的時候不僅要考慮到開發商情況，同樣要需要考慮到房子的户型、社區品質、物業資質等。購房選擇配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最後可以選擇擁有政策傾斜的區域，擁有政策的傾斜後期的環境、交通配套可能會有較大的改善。

3、繳納定金或訂金：確定房源後，如果您準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、簽訂購房合同：購房者一幫需要在定金的合同期內與開發商進行正式的簽約，並且支付剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款：如果您選擇的是貸款買房，在於開發商簽訂完房屋買賣合同後，就需要到銀行辦理住房貸款。住房貸款，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗房交房：驗房是買房的最後一步，驗房結束後還要與開發商簽訂相應的交接協議。在驗房的時候大家一定要小心，最好是找一些有經驗的人陪同驗房。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，如果發現問題及時解決。