買新房到手後一共幾個證

買新房到手後一共是一個證件，就是不動產權證。以前買房子會有房產證和土地使用證，在兩證合一後，現在買新房辦下來的證件都是不動產權證。但是以前買房辦下來的房產證也還是有效的，如果想要升級成不動產權證也可以申請換證。

1、產權人到所在地的不動產登記機構申請更換證明，並提交所需材料;

2、不動產登記機構對材料的真實性進行實地查看與審核;

3、通過審核後，通過審核後，不動產登記機構與申請人取取得聯繫，通知申請人領取不動產證。

1、概念不同

不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記簿證。

房產證的全稱是“房屋所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用和處分的權利的證件。

2、使用年限不同

房產證對房屋價格和房屋使用年限採取了規避態度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。

3、監製機關不同

房產證的監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部(在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉建設部為中華人民共和國建設部)。而不動產權證書的監製單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監製機關。

4、編號不同

房產證包括兩個編號，分別是建房註冊和房屋所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號。當然，不動產權證也是有兩個編號的。

插入一個小知識普及：每個不動產單元都具有唯一代碼。即相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

5、印章不同

房產證和不動產證所蓋的的印章是不同的，不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

6、標註產權信息不同

房產證正文需標註房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細註明房產的總層數、建築面積(平方米)、套內建築面積、其他。

還有，土地狀況需要詳細註明房產附着土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限等，可以説，信息是非常龐雜的。而不動產權證書在正文只需標註權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況。