房貸主貸人和次貸人審核有區別嗎

房貸主貸人和次貸人審核是有區別的。銀行會着重審核主貸人的資質、還貸能力、徵信等信息，主貸人為貸款的主要被審核人，而次貸人主要要求徵信無異常，在主貸人的還款能力證明上做一些補充。因此在共同買房申請房貸的時候，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款。

1、貸款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

3、資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

4、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金衝還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬户餘額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬户的餘額。

1、諸多環節需雙方親自到場

在買房的過程中會涉及到很多環節，比如要簽訂買賣合同、辦理過户手續等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。

因為申請房屋貸款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質都進行審查。另外，辦理相關的手續時也得雙方均簽字才可以。

2、帶齊所需證件

對於銀行和售房者所要求攜帶的資料，在買房之前應該先準備好，然後在面籤的時候都帶上，這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納税證明或社會保險繳納證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方則無需提供收入證明。

3、所佔份額提前定好

根據相關法律規定，對夫妻共同貸款買的房子，房產證上登記一方的名字，並不會影響另一方對房屋享有所有權。為了避免日後產生糾紛，夫妻共同貸款買房時最好把財產所佔份額提前確定好。

夫妻共同貸款的購房者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。